Безопасная сделка от Сбербанка. Чем
удобна услуга, ее ключевые особенности
Безопасная сделка - это один из наиболее полезных сервисов, предназначенных
как для пользователей услуг Сбербанка, так и для любых клиентов, которые
заключают сделку по недвижимости.
Способ обезопасить себя: банковская ячейка
При купле-продаже дома в коттеджном поселке Новороссийска каждая из сторон
всегда испытывает волнение относительно честности друг друга. Эти опасения
свойственны как продавцам, так и покупателям. Ведь расчеты всегда сопряжены с
различными рисками. Покупатель, например, передает денежную сумму продавцу;
в данном случае для него вполне естественным является страх относительно того,
что продавец окажется непорядочным и бесстыдным образом скроется с деньгами. Не в меньшей степени рискует и продавец. Покупатель может заверять, что осуществит передачу суммы лишь после того, как сделка будет зарегистрирована. Но что, если в действительности это обещание не будет
выполнено?
Все, что остается каждой из сторон - это надеяться на честность своего визави; однако в настоящее время подобное доверие крайне редко себя оправдывает. Даже если участники сделки давно знают друг друга; даже когда создается
впечатление, что этот человек как никто другой заслуживает доверия.
Однако обезопасить себя вполне можно, и такое решение будет наиболее разумным. Чтобы провести безопасную сделку, в последнее время ее участники
все чаще привлекают третью сторону. Как правило, речь идет о финансовых организациях. Сегодня чтобы безопасно купить коттедж на черном нередко
предлагается использовать банковские ячейки.
Смысл такой услуги заключается в следующем:
1. Участники сделки подбирают банк, в отделении которого предлагается услуга использования банковских ячеек (стоит учитывать, что ими располагает далеко не каждый из офисов финансовой организации).
2. После этого происходит составление договора. Данный документ и служит основанием для помещения соответствующей суммы в ячейку и ее
последующей передачи продавцу (после того, как итог сделки отображен в Росреестре).
3. Когда факт передачи собственности подтверждается, продавец объекта недвижимости допускается к арендованной ячейке и получает сохраняемые в ней до этого момента средства.
Особенности услуги “Безопасная сделка”
Но сегодня использование банковских ячеек часто рассматривается как
несколько устаревший шаг. Оно обладает рядом минусов:
  • Далеко не во всех банках присутствуют такие ячейки. В некоторых городах
количество отделений Сбера превышает сотню, а число тех офисов, что
оснащены ячейками, не достигает и 10.
  • Услуга предполагает помещение в ячейку наличных; однако уже не первый
десяток лет в обращении преобладают безналичные средства. Финансовые
операции, осуществляемые с их помощью, проводятся легко и безопасно. И
напротив, наличные приходится по многу раз пересчитывать перед
помещением в ячейку.
  • Сложность процедуры, большие временные затраты. Клиентам приходится добираться до банка, не забыть о снятии наличных средств, оформить услугу в отделении финансовой организации.
Когда стало ясно, что использование ячеек устарело, Сбербанком был предложен
новый вариант сервиса, предназначенный специально для купли-продажи
недвижимости. Эта процедура была существенным образом упрощена, поскольку
расчеты теперь стали осуществляться безналичным путем. Для участников сделки
это очень удобно.
Проведение защищенной сделки
С юридической точки зрения обозреваемый вид услуги осуществляется не
самим Сбером, а компанией-участницей группы Сбербанка, которая
функционирует с ним рука об руку - это Дом Клик (Центр Недвижимости).
Чтобы осуществить сделку при помощи Сбербанка:
1. Первое, что нужно сделать - это прийти в любой близлежащий Центр
ипотечного кредитования Сбера. Такие центры имеются не во всех
подразделениях банка, но при этом их количество все же выше, чем число
офисов, оснащенных ячейками для наличных. Явиться в банк должны обе
стороны (и покупатель, и продавец).
  • Как можно узнать о том, что средства были перечислены продавцу? - Центр
Недвижимости самостоятельно совершает запросы в Росреестр. Когда в банке
получат информацию о смене собственника, финансовые средства сразу
перечисляются продавцу. Покупатель также об этом оповещается. Приезжать в
банк для этого не нужно: он получает платежные документы по e-mail.
  • Если приобретение жилого объекта не состоится, есть ли возможность вернуть
средства за услугу? -
2. Сотрудник банка оформляет безопасную сделку. Процесс полностью
документируется, между сторонами составляется специальный договор.
Открывается особый счет, на который покупатель переводит необходимую
сумму.
расторжение договора со Сбером. Эта процедура производится при условии
присутствия обеих сторон.
3. После этого стороны заключают сделку. Происходит ее регистрация в
Росреестре.
  • Почему проведение расчетов при помощи безопасной сделки является более
удобным в сравнении с банковской ячейкой? -
услуги. Банк нужно посетить лишь единожды. Не понадобится вносить наличные.
Денежная сумма надежно защищена вплоть до подтверждения информации из
Росреестра. Доступно большее количество отделений, в которых можно
заключить договор.
28.05.2023
4. Центр Недвижимости осуществляет запрос информации в Росреестре
относительно смены собственника жилого объекта.
5. Когда приходит информация по поводу регистрации нового собственника и об
успешном завершении сделки, осуществляется перевод денежной суммы на
счет продавца.
6. Весь процесс оформления обозреваемой услуги займет не более 15-20 минут.
Продавцу и покупателю необходимо нанести только один визит в Сбербанк, во
время которого предоставляются документы и составляется договор.
На данный момент стоимость обозреваемого сервиса в Сбербанке составляет
3400 рублей. Однако покупателю важно обратить внимание на тот факт, что при
безналичном переводе средств из другого банка может взиматься определенная
комиссия. Хотя она, как правило, невелика, в итоге все равно могут получиться
достаточно крупные суммы. К примеру, если ее величина составляет 1 %, а сделка
проводится на 5 млн. рублей, то итоговая сумма комиссии составит целых 50 тыс.
рублей, что уже немало. Во многих случаях взимаемый процент еще более высок.
Отличным вариантом выступает перевод средств со счета, который также был
открыт в Сбере. Чтобы сэкономить средства, можно поступить и следующим
образом: снять нужную сумму в кассе отделения обслуживающего банка, открыть
счет в Сбербанке и, наконец, положить средства на данный счет с помощью
кассы самого Сбербанка.
Что касается продавца, ему также важно заранее подумать о том, на какой счет
будут поступать средства от продажи. Это может быть счет, который был открыт в
любой финансовой организации. Однако важно знать, что за получение
переводов от юридических лиц не взимается комиссия. А также банк должен
предоставлять возможность бесплатно снять средства.
Для того, чтобы осуществить безопасную сделку с недвижимостью, потребуются
следующие документы:
  • Договор, служащий основанием приобретения недвижимости.
  • Паспорт, а также ИНН покупателя.
  • От продавца потребуется паспорт, а также банковские реквизиты.
Сразу же после того, как в Росреестре подтвердят совершение сделки, банком
будет произведен перевод средств продавцу. Покупатель и продавец получат от
банка соответствующие платежные документы, которые будут направлены им по
электронным адресам.
Обозреваемый сервис удобен своей универсальностью. Его могут использовать:
  • простые продавцы и покупатели;
  • те, кто взял ипотечный займ;
  • риелторы.
В случае стандартного проведения сделки покупателю и продавцу следует
обратиться в Центр Недвижимости, где оформляется договор. То же самое
касается и случаев, когда сделка оформляется в ипотеку (включая ипотечный
кредит другого банка). Если в Дом Клик заказывается экспертное сопровождение
купли-продажи, то обозреваемая услуга будет входить в клиентский пакет.
Для риелторов использование этого сервиса также является достаточно удобным.
Они имеют возможность регистрироваться на портале Дом Клик и использовать
все предлагаемые функции системы через личный кабинет. Тем риелторам,
которые пользуются услугами Сбербанка постоянно, также предоставляется и
индивидуальный менеджер.
В сравнении с использованием банковской ячейки услуга безопасной сделки
намного удобнее. Есть мнение, что уже очень скоро сервисы подобного плана
полностью вытеснят использование ячеек.
Вопросы и ответы
В заключение рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся вопросов в
отношении данной услуги и ответы на них.
  • Что является более выгодным: использование ячейки или безопасной сделки? -
Окончательная стоимость использования банковской ячейки зависит от ряда
факторов (длительности аренды, региона расположения офиса и пр.).
Ориентировочная стоимость составляет от 1500 до 2000 рублей. Цена
“Безопасной сделки” сейчас равна 3400 руб., что несколько дороже.
Смотрите также
Во сколько обойдется услуга и какие документы нужно подготовить