Земельный участок под ИЖС приобретается в том случае, если покупатель планирует проживать на даче в течение длительного срока (круглогодично). Наличие частного дома на участке ИЖС позволяет также и оформить в нем официальную прописку. Помимо этого, на нем должны быть и проведен весь комплекс инженерных сетей. Тот, кто хотел бы переехать жить загород, должен иметь представление и об их перечне, и о том, на какой стадии строительства происходит их проектирование.
Каким образом осуществляется проектирование коммуникаций
На земельном участке должны иметься газо - и водоснабжение, электричество, а также канализация. Их качественное проектирование является гарантией того, что проживание за городом будет комфортным. Проект выступает в качестве основы смет, которые определяют общую стоимость расходных строительных материалов, а также проведения работ. Согласно проекту производится и процесс установки оборудования. Монтаж осуществляют на основе СНиПов, а также другой нормативной документации.
Есть два варианта проектирования инженерных сетей:
- Если жилой объект возводится с нуля, то их изначально вносят в проект. Процесс прокладки труб позволяет не нарушать несущих элементов всего здания, поскольку монтажные работы осуществляются во время строительства.
- Если же участок под ИЖС приобретен уже вместе с жильем (либо на этапе строительных работ не хватило финансовых средств для своевременного проведения инженерных сетей), то монтаж производится позднее. Но, как правило, такой вариант является более дорогим и сложным. В данном случае подкапывают фундамент здания. Также для проведения труб пробиваются стены. Если действия не будут выполнены должным образом, то высок риск повреждения несущих элементов. Кроме того, если нанимать хороших специалистов высокого класса, то их услуги будут достаточно дорогими (как правило, дороже, чем если бы все нужные сети были проведены во время строительства жилого здания).
Однако вне зависимости от этапа осуществления, монтаж всегда начинается с проектирования. Реализуют проект те организации, которые обладают лицензией на проведение данного рода работ.
Следует учитывать и тот факт, что коммуникации в частном жилом доме будут отличаться по своей конструкции от сетей, которые прокладывают в квартире. Здесь играет значительную роль уже тот факт, что при увеличенной жилой площади они должны будут подвергаться и намного большим нагрузкам. Поэтому для монтажа необходимо использовать трубы большей прочности, а также и более мощные типы оборудования.
На этапе формирования проекта инженеры запрашивают у клиента план жилого здания. Также с владельцем проводится подробный разговор. Главная его цель заключается в том, чтобы определить, какие именно виды инженерных коммуникаций требуются, и в какие точки они должны быть проведены. Специалисты во время беседы должны будут узнать:
- в чем заключаются основные особенности планировки здания;
- сколько людей будет проживать в доме; каков их образ жизни;
- какое требуется число водоразборных точек;
- необходимое количество энерго и водопотребляющих предметов бытовой техники;
- будет ли использоваться здание загородного дома как место для постоянного проживания, либо домочадцы будут проживать в нем по сезонам.
На перечисленные вопросы владельцу недвижимости следует дать как можно более точные и исчерпывающие ответы. Чем больше информации получат инженеры, тем более грамотной будет разработка проекта. На первой стадии специалисты формируют эскиз. На его основе в дальнейшем создается техзадание, а также осуществляется расчет предварительной сметы. Инженеры определяют, какие материалы будут использоваться при монтаже. Они работают над созданием точных чертежей, согласно которым будет осуществляться прокладка сетей и на которых также будет отражаться местонахождение всех необходимых узлов.
Какие виды коммуникаций необходимы
Благодаря качественно реализованному этапу проектирования достигается возможность исключения всевозможных ошибок, для устранения которых в дальнейшем могло бы потребоваться немало ресурсов и финансовых средств.
Водоснабжение
Для начала определяется, где будет находиться источник водозабора в коттеджном поселке. Здесь есть два основных варианта: речь может идти о подключении к централизованному водоснабжению; либо о водозаборе из автономного источника. В последнем случае происходит использование ресурсов, получаемых посредством скважины или колодца. Если участок под ИЖС находится неподалеку от централизованной сети, то наиболее подходящим вариантом будет получение от соответствующих инстанций разрешения на подключение к водопроводу. В таком случае собственник сможет избавить себя от лишних забот. В дальнейшем он будет просто оплачивать сумму согласно действующим тарифам. Для подключения к центральному водоснабжению собственнику следует подать заявление в отделение обслуживающей сети. Администрация изучает технические возможности подключения, после чего выносится одобрение либо запрет на подключение. Процесс прокладки труб производится владельцем собственными силами.
Если же возможности подключения к централизованному водопроводу нет, то в таком случае нужно заказывать услугу бурения скважины. Здесь есть два варианта:
- Скважина на песок. Она более экономична. Однако дебит скважины здесь (объем извлекаемой воды) будет более низким. Также и вода из скважины на песок не всегда является качественной. Ее придется фильтровать, что также предполагает дополнительные расходы.
- Артезианская скважина. Более дорогостоящий вариант. Но зато из такой скважины добывается чистая вода, фильтровать которую не понадобиться. Дебит источника также более высок.
Высококачественное водоснабжение можно получить только при выборе артезианской скважины. Помимо стоимости бурения, дополнительной статье расходов станет обустройство источника. Чтобы иметь возможность использовать его в зимний сезон, устанавливается защита кессоном. Также потребуется приобретение насосного оборудования, с помощью которого происходит забор воды. Приобретается автоматика; от скважины к дому происходит прокладка трубы, а также электрического кабеля. Первоначальные траты обычно достаточно высоки. Но зато в дальнейшем водоснабжение будет практически бесплатным. Небольшие расходы составит лишь расход электричества, которое обеспечивает работу насоса.
Канализация
Точно также, как и при прокладке водоснабжения, разработка канализации может осуществляться согласно двум вариантам - подключения к централизованной системе либо автономной.
Стоит учитывать, что в частном жилище речь идет о намного большем объеме канализационных стоков, чем, например, в квартире. Зависит от числа проживающих, а также от количества и мощности установленных единиц бытовой техники. Если рядом имеется доступ к централизованной канализации, то рекомендуется получить разрешение на подключение. Здесь есть несколько плюсов:
- владельцу недвижимости не придется волноваться о том, каким образом обслуживать оборудование и как утилизировать отходы;
- нет каких-либо ограничений на объем сбрасываемых канализационных стоков;
- даже с учетом необходимости вносить ежемесячные платежи, во многих случаях подключение к централизованной системе оказывается более экономичным вариантом в сравнении с автономной.
Если речь идет об автономном водоснабжении, то на участке также производится установка выгребной ямы либо септика. Расстояние между скважиной и накопителем должно составлять минимум 30 метров. Фактически, они должны располагаться друг от друга на как можно более дальней дистанции.
Сегодня идея о том, что автономная канализация может быть бесплатной - это не более, чем миф. В прошлом бесплатная канализация создавалась при строительстве дачи: владельцы выкапывали выгребную яму, ставили туалет на улице. Однако сегодня если приобретается участок для строительства дома под постоянное проживание, и если централизованные сети находятся достаточно далеко, то в качестве основы для автономной канализации используется септик. Для переработки всех канализационных стоков он должен обладать достаточной производительностью. Владельцам потребуется приобретать для септика живые бактерии; а также раз в год вызывается ассенизаторская машина, которая откачивает отстойник.
Отопление
Есть различные варианты установки обогревательных систем для частных домов бизнес-класса. Самыми популярными из них являются отопительные магистрали, работающие на основе жидкого теплоносителя. Обычно в качестве его применяется обычная водопроводная вода. Чтобы в здании поддерживалась нужная температура воздуха, также устанавливается и котел. Он может быть твердотопливным, газовым, электрическим. Воздух обогревается посредством калорифера либо воздухонагревателей.
Процесс подачи теплого воздуха может происходить согласно одной из нижеследующих схем:
- рециркуляционной - в данном случае перемещение воздуха происходит только в здании (без воздухообменных процессов с внешней средой);
- комбинированной с системой вентиляции - воздух забирается с улицы и при помощи вентиляции происходит его обратный выброс.
Отопительные сети могут отсутствовать на территории многих поселков, где инфраструктура развита на слабом уровне. Если имеется доступ к проходящим рядом инженерным коммуникациям, стоит запросить разрешение на подключение к ним. Тогда владелец будет избавлен от хлопот, связанных с обслуживанием отопительного оборудования. Но при этом расходы на само отопление будут более высокими.
Неплохим вариантом выступает установка автономной системы. Ее проектирование осуществляется на этапе строительства загородного объекта. Планирование включает в себя разработку наиболее оптимальных способов утепления всех элементов здания с целью снижения теплопотерь. Отопление организуется разными способами: при помощи электричества, газа (балонного либо магистрального). В некоторых случаях выбирается такой вариант, как разработка системы, работающей на твердом топливе. Выбор производится на основе того, какой именно тип энергоресурсов в регионе является наиболее доступным и экономичным. Во время строительства частного дома производится также и проектирование специального помещения для котельной. Монтируются соответствующие коммуникации (кабеля, дымохода, вентиляции).
Электричество
Один из важнейших видов инженерных коммуникаций, без которого не может начаться сам процесс строительства. Электричество требуется уже на этапе закладки фундамента. Например, без него невозможна работа бетономешалки, которая замешивает раствор. В качестве временной меры может рассматриваться подключение к генератору электроэнергии. Однако здесь не избежать значительных расходов топлива.
Обычно подведение электричества на участок ИЖС происходит без значительных затруднений. Но если земельный участок располагается за территорией поселка, то его владельцу придется прокладывать линию и устанавливать опоры уже из собственного кармана. Не особенно выгодным вариантом является и установка автономного электроснабжения (солнечные батареи, генераторы и пр.)
На начальном этапе при подключении жилого объекта к электрической сети специалисты занимаются составлением монтажной и электрической схем разводки, охватывающих все комнаты помещения. Монтаж щитка, а также защитных элементов, осуществляется только в сухом и теплом помещении, в котором значения температуры воздуха не снижаются до отрицательных.
Газификация
И, наконец, неотъемлемым типом коммуникаций, без которого невозможна полноценная жизнь за городом, выступает газовое снабжение. Газ подключают к объекту на основании разработанной проектной документации. Трубы монтируются подземным либо наземным способом. Для этого нужно получить разрешение в соответствующей инстанции. Монтаж возможен только при условии доступа к активной магистрали центрального снабжения. После того, как владелец подает заявление в службу Горгаза, и данное заявление одобряется, ему выдаются технические условия подключения. Необходимо помнить, что первое подключение газа всегда осуществляется при непосредственном контроле специалиста газоснабжения. При этом все жильцы объекта, которые достигли возраста совершеннолетия, обязаны пройти инструктаж по технике безопасности.