Безопасная сделка - это один из наиболее полезных сервисов, предназначенных как для пользователей услуг Сбербанка, так и для любых клиентов, которые заключают сделку по недвижимости.
Способ обезопасить себя: банковская ячейка
При купле-продаже дома в коттеджном поселке Новороссийска каждая из сторон всегда испытывает волнение относительно честности друг друга. Эти опасения свойственны как продавцам, так и покупателям. Ведь расчеты всегда сопряжены с различными рисками. Покупатель, например, передает денежную сумму продавцу; в данном случае для него вполне естественным является страх относительно того, что продавец окажется непорядочным и бесстыдным образом скроется с деньгами. Не в меньшей степени рискует и продавец. Покупатель может заверять, что осуществит передачу суммы лишь после того, как сделка будет зарегистрирована. Но что, если в действительности это обещание не будет выполнено?
Все, что остается каждой из сторон - это надеяться на честность своего визави; однако в настоящее время подобное доверие крайне редко себя оправдывает. Даже если участники сделки давно знают друг друга; даже когда создается впечатление, что этот человек как никто другой заслуживает доверия.
Однако обезопасить себя вполне можно, и такое решение будет наиболее разумным. Чтобы провести безопасную сделку, в последнее время ее участники все чаще привлекают третью сторону. Как правило, речь идет о финансовых организациях. Сегодня чтобы безопасно купить коттедж на черном нередко предлагается использовать банковские ячейки.
Смысл такой услуги заключается в следующем:
- Участники сделки подбирают банк, в отделении которого предлагается услуга использования банковских ячеек (стоит учитывать, что ими располагает далеко не каждый из офисов финансовой организации).
- После этого происходит составление договора. Данный документ и служит основанием для помещения соответствующей суммы в ячейку и ее последующей передачи продавцу (после того, как итог сделки отображен в Росреестре).
- Когда факт передачи собственности подтверждается, продавец объекта недвижимости допускается к арендованной ячейке и получает сохраняемые в ней до этого момента средства.
Особенности услуги “Безопасная сделка”
Но сегодня использование банковских ячеек часто рассматривается как несколько устаревший шаг. Оно обладает рядом минусов:
- Далеко не во всех банках присутствуют такие ячейки. В некоторых городах количество отделений Сбера превышает сотню, а число тех офисов, что оснащены ячейками, не достигает и 10.
- Услуга предполагает помещение в ячейку наличных; однако уже не первый десяток лет в обращении преобладают безналичные средства. Финансовые операции, осуществляемые с их помощью, проводятся легко и безопасно. И напротив, наличные приходится по многу раз пересчитывать перед помещением в ячейку.
- Сложность процедуры, большие временные затраты. Клиентам приходится добираться до банка, не забыть о снятии наличных средств, оформить услугу в отделении финансовой организации.
Когда стало ясно, что использование ячеек устарело, Сбербанком был предложен новый вариант сервиса, предназначенный специально для купли-продажи недвижимости. Эта процедура была существенным образом упрощена, поскольку расчеты теперь стали осуществляться безналичным путем. Для участников сделки это очень удобно.
Проведение защищенной сделки
С юридической точки зрения обозреваемый вид услуги осуществляется не самим Сбером, а компанией-участницей группы Сбербанка, которая функционирует с ним рука об руку - это Дом Клик (Центр Недвижимости).
Чтобы осуществить сделку при помощи Сбербанка:
- Первое, что нужно сделать - это прийти в любой близлежащий Центр ипотечного кредитования Сбера. Такие центры имеются не во всех подразделениях банка, но при этом их количество все же выше, чем число офисов, оснащенных ячейками для наличных. Явиться в банк должны обе стороны (и покупатель, и продавец).
- Сотрудник банка оформляет безопасную сделку. Процесс полностью документируется, между сторонами составляется специальный договор. Открывается особый счет, на который покупатель переводит необходимую сумму.
- После этого стороны заключают сделку. Происходит ее регистрация в Росреестре.
- Центр Недвижимости осуществляет запрос информации в Росреестре относительно смены собственника жилого объекта.
- Когда приходит информация по поводу регистрации нового собственника и об успешном завершении сделки, осуществляется перевод денежной суммы на счет продавца.
- Весь процесс оформления обозреваемой услуги займет не более 15-20 минут. Продавцу и покупателю необходимо нанести только один визит в Сбербанк, во время которого предоставляются документы и составляется договор.
Во сколько обойдется услуга и какие документы нужно подготовить
На данный момент стоимость обозреваемого сервиса в Сбербанке составляет 3400 рублей. Однако покупателю важно обратить внимание на тот факт, что при безналичном переводе средств из другого банка может взиматься определенная комиссия. Хотя она, как правило, невелика, в итоге все равно могут получиться достаточно крупные суммы. К примеру, если ее величина составляет 1 %, а сделка проводится на 5 млн. рублей, то итоговая сумма комиссии составит целых 50 тыс. рублей, что уже немало. Во многих случаях взимаемый процент еще более высок.
Отличным вариантом выступает перевод средств со счета, который также был открыт в Сбере. Чтобы сэкономить средства, можно поступить и следующим образом: снять нужную сумму в кассе отделения обслуживающего банка, открыть счет в Сбербанке и, наконец, положить средства на данный счет с помощью кассы самого Сбербанка.
Что касается продавца, ему также важно заранее подумать о том, на какой счет будут поступать средства от продажи. Это может быть счет, который был открыт в любой финансовой организации. Однако важно знать, что за получение переводов от юридических лиц не взимается комиссия. А также банк должен предоставлять возможность бесплатно снять средства.
Для того, чтобы осуществить безопасную сделку с недвижимостью, потребуются следующие документы:
- Договор, служащий основанием приобретения недвижимости.
- Паспорт, а также ИНН покупателя.
- От продавца потребуется паспорт, а также банковские реквизиты.
Сразу же после того, как в Росреестре подтвердят совершение сделки, банком будет произведен перевод средств продавцу. Покупатель и продавец получат от банка соответствующие платежные документы, которые будут направлены им по электронным адресам.
Обозреваемый сервис удобен своей универсальностью. Его могут использовать:
- простые продавцы и покупатели;
- те, кто взял ипотечный займ;
- риелторы.
В случае стандартного проведения сделки покупателю и продавцу следует обратиться в Центр Недвижимости, где оформляется договор. То же самое касается и случаев, когда сделка оформляется в ипотеку (включая ипотечный кредит другого банка). Если в Дом Клик заказывается экспертное сопровождение купли-продажи, то обозреваемая услуга будет входить в клиентский пакет.
Для риелторов использование этого сервиса также является достаточно удобным. Они имеют возможность регистрироваться на портале Дом Клик и использовать все предлагаемые функции системы через личный кабинет. Тем риелторам, которые пользуются услугами Сбербанка постоянно, также предоставляется и индивидуальный менеджер.
В сравнении с использованием банковской ячейки услуга безопасной сделки намного удобнее. Есть мнение, что уже очень скоро сервисы подобного плана полностью вытеснят использование ячеек.
Вопросы и ответы
В заключение рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся вопросов в отношении данной услуги и ответы на них.
- Что является более выгодным: использование ячейки или безопасной сделки? - Окончательная стоимость использования банковской ячейки зависит от ряда факторов (длительности аренды, региона расположения офиса и пр.). Ориентировочная стоимость составляет от 1500 до 2000 рублей. Цена “Безопасной сделки” сейчас равна 3400 руб., что несколько дороже.
- Как можно узнать о том, что средства были перечислены продавцу? - Центр Недвижимости самостоятельно совершает запросы в Росреестр. Когда в банке получат информацию о смене собственника, финансовые средства сразу перечисляются продавцу. Покупатель также об этом оповещается. Приезжать в банк для этого не нужно: он получает платежные документы по e-mail.
- Если приобретение жилого объекта не состоится, есть ли возможность вернуть средства за услугу? - Да. Для этого от вас потребуется осуществить расторжение договора со Сбером. Эта процедура производится при условии присутствия обеих сторон.
- Почему проведение расчетов при помощи безопасной сделки является более удобным в сравнении с банковской ячейкой? - Быстрый процесс оформления услуги. Банк нужно посетить лишь единожды. Не понадобится вносить наличные. Денежная сумма надежно защищена вплоть до подтверждения информации из Росреестра. Доступно большее количество отделений, в которых можно заключить договор.